奈良で本格的な輸入住宅を建築するならブルースホーム大和中央にお任せください。

ブルースホーム大和中央

お問い合わせは「株式会社都建設」まで

大切なお金の話

何はなくとも、無理をしないこと

家を建てるためには、様々な費用がかかります。あこがれの輸入住宅、未来の生活に夢を抱くのは素晴らしいことですが、同時に、現実的な資金計画もしっかりと行って頂きたいと思います。

私たちがお客様と資金計画を立てる上で、必ずお伝えしているのは、「無理をしないでください」ということです。当たり前のことのように思われるかもしれませんが、これが簡単ではありません。

マイホームをご検討されている方は、おおよその予算をご自身の中に持っておられる場合がほとんどです。
ところが、各住宅会社のモデルハウスを回り、美しく出来上がった輸入住宅の姿を見続けると、それに心を奪われ、「あれもいい、これも付けたい!」と、どんどん要求が跳ね上がってしまうことがあります。
その結果、当初の予算を超えたグレードの家を、無理な借り入れや資金繰りをして購入、というパターンです。

このご時世、どんな不測の事態が起こるか分かりません。お子様の養育費や、ご家族に大きな病気や怪我があれば医療費も必要です。 あえて悲観的になる必要はありませんが、まずは堅実な将来設計を第一として、月々の返済金額を試算しながら、無理のない返済が可能か、よく考えて頂きたいと思います。 それが結果的に、ご家族皆様の、明るく幸せな人生を創ることになるでしょう。

ハウスメーカーの家は、なぜ高い?

一般的に、ハウスメーカーの建築費用は、中小工務店や建築会社に比べて高額になります。膨大な数の住宅を販売するハウスメーカーでは、次のような費用が大きなウェイトを占めており、それが建築費用に反映されているからです。

下請け業者への請負費用 
多くのハウスメーカーは受注した仕事を他の施工業者に一括下請負させることで効率化を図っており、そこに下請け業者、さらに孫請け業者への請負費用が発生します。大手企業ほどその傾向は多く見られます。
広告宣伝費
大手ハウスメーカーは、多額の広告宣伝費を投入しています。新聞折り込みチラシ、テレビ・ラジオCM、インターネット広告、モデルハウスの建築・維持費などがあります。
営業経費
ハウスメーカーは、営業・販促のために数多くの営業マンを抱えています。彼らの人件費や営業車の維持費などが多額の営業経費となります。

これは、どちらが善いとか悪いということなく、ビジネスモデルの違いです。お客様は、その実際を理解した上で、ご自身のライフプランに合わせて建築業者を選ぶ目を持って頂きたいと思います。

必要な費用の内訳を把握しよう

資金計画を立てるにあたり、まずは、一軒の家が建つまでにどんな費用がかかるかを知っておきたいものです。

大きく分けると「土地の費用」と「建物の費用」になり、その中でさらに細かく分類されます。以下にその内容をあげましたので、ぜひご参考になさってください。

※建物及び土地の購入時に発生する、すべての費用をあげたものではありません。

※工事費の分類は、あくまで一般的なものです。建築業者によっては以下とは異なる内訳を行っている場合があります。

本体工事費

家そのものを作るための工事費で、「本体価格」とも呼ばれます。家づくり全体にかかる費用の、およそ7~8割を占めると言われています。
住宅会社の広告などに見られる「坪単価」とは、一般的にこの本体工事費を延床面積で割ったものです。

基礎工事 建物の基礎を造る工事
木工事 土台・柱・梁など木造の骨組み、木材の加工などの工事
屋根工事 屋根葺き・軒・樋・水切りなどの工事
左官工事 基礎や外壁のモルタル塗り、室内の塗り壁などの工事
石工事 土間などの石工事
タイル工事 浴室・トイレ・キッチンなどのタイル工事
金属製建具工事 アルミサッシ・玄関ドア・バルコニーなどの工事
木製建具工事 室内ドア・障子・ふすま・クローゼットドアなどの工事
塗装工事 外壁・内壁・屋根などの塗装工事
内装工事 壁・床・天井の仕上げ工事
雑工事 手すり・棚・家具などの造作・取付工事
住宅設備工事 システムキッチン・浴室・トイレなどの設備工事
電気設備工事 電気配線などの設備工事
給排水設備工事 上下水道の給排水配管・水栓金具などの設備工事
諸経費 現場監督費・運搬費・工事中の電気・水道代など

別途工事費

建てた家で、実際に人が暮らしていくために必要な各種工事の費用です。「付帯工事費」と呼ばれることもありますが、その意味合いは若干異なります。

解体工事 既存建築物の解体撤去工事
屋外電気工事 電柱から屋内へ電線を引込む工事
屋外給排水工事 給水本管から建物までの給排水管引き込み工事
外構工事 カーポートや表札などの外回り工事
地盤改良工事 地盤が軟弱な場合に地盤を固くするための改良工事
照明・カーテン工事 照明器具・カーテン・カーテンレールなどの費用

諸費用

工事費用とは別に、住宅を建てる時に必要な各種費用や税金などです。その内容は、住宅購入のケースによって異なります。

税金 建物にかかる固定資産税・都市計画税
登記費用 建築請負契約書の印紙代や各種登記費用等
ローン費用 保証料や事務手数料、印紙代等代
各種保険料 火災保険・地震保険など、住宅ローン借入時は加入必須
水道分担金 新しく水道を引く際、自治体に支払う費用
引越費用 引越費用や荷物を一時預けるトランクルームの費用等
その他 地鎮祭や上棟式の費用・近隣への手土産代など

土地購入に必要な費用

建物だけでなく、土地を新たに購入される場合、以下の費用が必要となります。これもケースバイケースですので、ご購入にあたり不動産会社とよくご相談ください。

土地の購入代金 土地の購入代金+土地にかかる固定資産税・都市計画税
(購入時点で前の所有者と日数按分するのが一般的)
土地の仲介手数料 仲介不動産会社に支払う手数料
(「土地代金の3%+6万円+消費税」が上限)
土地契約書の印紙代 土地購入の売買契約書に貼る印紙代
所有権移転登記費用 滅失、表示、保存、抵当権等その都度
ローン費用 保証料や事務手数料、印紙代等
その他 土地地盤調査費など

私たち都建設では、経験豊富なスタッフが、将来の資金計画も含めたマイホームプランのご相談を承っております。どうぞお気軽に
お声掛けください。

家族がいつまでも、居心地良く暮らせる

本格輸入住宅ギャラリー

ただいま建築中

お客様の声

施工事例

↓お客様が書いているブログです

小さな白いお城を建てましょう